広島市の不動産買取｜訳あり物件も最短3日で現金化

広島市で不動産を売りたいけれど、「訳あり」で売れるか不安――。再建築不可、相続トラブル、共有名義、老朽化…そんな物件でも、広島市中区に事務所を構える家がほしい.comなら、最短3日で現金化が可能です。

この記事では、広島市8区の不動産市場データをもとに、売れにくい物件の特徴や区別の売却ポイント、買取の流れまでまとめています。

広島市の不動産市場データ【2023〜2025年】

広島市は中四国地方最大の都市ですが、区によって地価も空き家の状況も大きく異なります。まずは8区のデータを確認しましょう。

広島市8区の不動産データ比較

区	平均地価（万円/㎡）	空き家率	特徴
中区	約95.5	14.6%	商業地中心、再開発エリア
南区	約38.0	—	駅前再開発、マンション集中
東区	約22.3	—	住宅地、戸建て中心
西区	—	—	住宅地、商業地混在
安佐南区	—	7.4%	新興住宅地、空き家率最低
安佐北区	—	—	中山間部、一戸建空き家最多（4,620戸）
安芸区	—	—	住宅地
佐伯区	—	—	住宅地、団地あり

出典：国土交通省「地価公示」（2024年）、総務省「住宅・土地統計調査」（2023年）をもとに作成。「—」はデータ未公表の区。

中区は商業地として地価が高い一方、空き家率も14.6%と高めです。一方、安佐南区は空き家率7.4%と市内で最も低いものの、高齢化の進行により今後の増加が見込まれます。安佐北区は中山間部を含むため、一戸建ての空き家が4,620戸と市内最多となっています。

広島市で「売れにくい」不動産の6タイプ

不動産会社に相談しても「うちでは扱えません」と断られてしまう物件には、いくつかの共通パターンがあります。

1. 再建築不可物件

広島市の旧市街地（中区・南区の一部）では、接道義務を満たさない狭小道路沿いの土地が点在しています。建物を壊すと新たに建てられないため、一般の買い手がつきにくい物件です。

→ 再建築不可物件の買取について詳しく見る

2. 相続した実家

広島を離れて首都圏や関西に住んでいる方が、実家を相続するケースが増えています。遠方からの管理が難しく、放置すると固定資産税や特定空家のリスクが生じます。

→ 相続不動産の買取について詳しく見る

3. 共有名義の不動産

兄弟姉妹で相続した不動産は、全員の同意がなければ売却できません。意見がまとまらないまま何年も放置されるケースが少なくありません。

→ 共有名義の不動産買取について詳しく見る

4. 空き家・長期空室

広島市には約73,600戸の空き家があり、そのうち放置系の一戸建空き家は15,300戸にのぼります。2015年施行の「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、管理不全の空き家は固定資産税の優遇が外れる可能性があります。

→ 空き家の買取について詳しく見る

5. 老朽化した家屋（築40年超）

築40年を超える木造住宅は、耐震基準を満たしていないケースが多く、住宅ローンの審査が通りにくいため、一般の買い手が見つかりにくくなります。

→ 老朽化物件の買取について詳しく見る

6. 借地権付き建物

借地権付きの建物は、地主との交渉が必要になるため、通常の不動産会社では対応を敬遠されがちです。

→ 借地権付き物件の買取について詳しく見る

これらの「訳あり物件」の特徴や売却方法の全体像については、訳あり物件とは？のページでも解説しています。

広島市の区別・売却のポイント

広島市は8区それぞれで不動産事情が異なります。売却を検討する際は、エリアの特性を理解しておくことが大切です。

中区・南区（都心部）

地価が高く需要もありますが、古いビルやテナントビルの空き家が目立ちます。中区の空き家率は14.6%と市内で高い水準です。商業地の物件は権利関係が複雑なケースもあり、専門的な対応が求められます。

東区・西区（住宅地）

戸建て住宅が中心のエリアです。旧市街地に近い地域では、接道義務を満たさない再建築不可物件が点在しています。東区は平均地価約22.3万円/㎡と都心部に比べて手頃な一方、築古物件の売却には工夫が必要です。

安佐南区

アストラムライン沿線を中心に新興住宅地が広がり、空き家率7.4%と市内最低です。ただし、開発初期に建てられた住宅が築30〜40年を迎えつつあり、高齢化とともに空き家の増加が見込まれます。

安佐北区

中山間部を多く含み、一戸建ての空き家が4,620戸と市内最多です。2014年8月の豪雨災害で大きな被害を受けた地域もあり、土砂災害警戒区域に指定されているエリアでは売却のハードルが上がります。

→ 土砂災害警戒区域の物件は売れる？

安芸区

住宅地が中心ですが、築古住宅の老朽化が進んでいるエリアがあります。JR沿線の利便性が高い地域とそうでない地域で、売却のしやすさに差が出ます。

佐伯区

五日市を中心とした住宅地で、1970〜80年代に開発されたニュータウン（団地）が多く含まれます。住民の高齢化に伴い、団地内の空き家や空洞化が課題となりつつあります。

家がほしい.comの買取の流れ【5ステップ】

家がほしい.comでは、訳あり物件の買取をシンプルな5ステップで進めています。

買取と仲介の違い【比較表】

不動産の売却には「買取」と「仲介」の2つの方法があります。特に訳あり物件の場合、それぞれのメリット・デメリットを理解しておくことが重要です。

項目	買取	仲介
売却期間	最短3日〜2週間	3ヶ月〜1年以上
売却価格	市場価格の6〜8割	市場価格（買い手が見つかれば）
仲介手数料	0円	売却価格の3%+6万円
残置物	そのままでOK	撤去が必要
契約不適合責任	免責	売主責任あり
近隣に知られる	知られない	広告に掲載される
訳あり物件の対応	○ 対応可	△ 断られることも

「できるだけ高く売りたい」場合は仲介が適していますが、訳あり物件や早期の現金化を重視する場合は、買取のほうがスムーズに進むケースが多いです。

→ 買取と仲介の違いをさらに詳しく見る

よくある質問

広島市のどのエリアが買取対象ですか？

広島市8区すべてが対象です。中区・南区の都心部から、安佐北区の中山間部まで、エリアを問わずご相談いただけます。広島市近郊（廿日市市、東広島市、呉市など）も対応可能ですので、まずはお問い合わせください。

査定は無料ですか？どのくらい時間がかかりますか？

査定は完全無料です。お問い合わせから最短即日で現地調査にお伺いし、通常1〜3営業日以内に買取金額をご提示します。

遠方に住んでいますが、広島の実家を売却できますか？

はい、可能です。現地調査は立ち会い不要で対応でき、契約手続きも郵送やオンラインで完結できます。東京・大阪など遠方にお住まいの方からのご相談も多くいただいています。

残置物がある状態でも買い取ってもらえますか？

はい、家具・家電・生活用品などが残っている状態でもそのまま買取可能です。残置物の撤去・処分費用はこちらで負担いたします。

相続登記が済んでいませんが売却できますか？

ご相談いただけます。2024年4月から相続登記が義務化されていますが、登記手続きのサポートも含めて対応可能です。まずは現在の状況をお聞かせください。

土砂災害警戒区域の物件も買取可能ですか？

はい、土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されている物件でも買取の対象です。安佐北区・安佐南区など、2014年の豪雨災害で被害を受けたエリアの物件もご相談ください。詳しくは土砂災害警戒区域の物件は売れる？をご覧ください。

まとめ：広島市の訳あり不動産、まずは無料査定から

広島市には約73,600戸の空き家があり、再建築不可・相続・共有名義・老朽化など、さまざまな理由で売却が難しい物件が増えています。

家がほしい.comは、広島市中区に事務所を構え、こうした訳あり物件を専門に買取・再生を行っています。「他社で断られた」「何年も放置してしまった」という物件でも、まずはお気軽にご相談ください。