広島市の不動産買取｜訳あり物件も最短3日で現金化

広島市で、相続した実家や空き家をそのまま売りたい方へ。株式会社家がほしいは、再建築不可・共有名義・老朽化など、売却の進め方に迷う不動産の買取相談を受け付けています。

広島市中区小網町の事務所を拠点に、物件の状態や道路・名義の問題を確認します。片付けや解体を済ませる前、売るかどうかを決める前でもご相談いただけます。

買取業者を比べる際は、査定額・引き渡し時期・必要な費用をまとめて確認しましょう。ここから、広島市8区のデータと、物件別の確認事項、当社の査定の流れを順に見ていきます。

広島市の不動産市場データ【2023〜2026年】

広島市で不動産買取を検討するときは、周辺の土地価格に加え、建物の傷みや道路との接し方、権利関係を確認します。まずは8区の住宅地と空き家の状況を見てみましょう。

広島市8区の不動産データ比較

区	住宅地平均 （万円/㎡）	空き家率	住宅地の 基準地数
中区	33.18	14.6%	4地点
南区	24.83	12.4%	7地点
東区	14.11	14.5%	8地点
西区	18.55	11.9%	10地点
安佐南区	8.95	7.4%	16地点
安佐北区	4.47	14.2%	12地点
安芸区	5.84	11.6%	10地点
佐伯区	9.13	8.8%	10地点

出典：広島県「令和8年地価調査・基準地価格一覧」（2026年7月1日時点）と広島市「令和5年住宅・土地統計調査結果（概要）」（2023年10月1日時点）。住宅地平均は各区の住宅地基準地の当年価格を単純平均し、万円/㎡で小数第2位に四捨五入した値です。商業地・宅地見込地・工業地は含めていません。

資料：広島県の地価調査、広島市の住宅・土地統計調査結果。地価と空き家率は調査時点・対象が異なるため、個別物件の査定額や売れやすさを直接示すものではありません。

中区と安佐南区では、住宅地の平均価格も空き家率も異なります。ただし、この平均価格に土地面積を掛けた金額が、そのまま買取価格になるわけではありません。個々の物件では道路・敷地形状・建物の状態などを調べて価格を判断します。

広島市で「売れにくい」不動産の6タイプ

「古いから売れない」「相続の話がまとまっていない」といった事情は、査定で確認する内容も異なります。次の6タイプを参考に、今分かっていることを整理してみてください。資料がそろっていない段階でも相談できます。

1. 再建築不可物件

建て替えができないと聞いている物件は、建物を壊す前に、前面道路の種別、道路に接する幅、私道の持分や承諾の状況を確認します。「再建築不可」と言われた理由や、以前の不動産会社から受けた説明があれば、その内容もお伝えください。

→ 再建築不可物件の買取について詳しく見る

2. 相続した実家

親名義のままの実家や、相続人が複数いる物件もご相談いただけます。最初に確認したいのは、現在の登記名義、相続人の状況、売却について話し合いが進んでいるかどうかです。遠方にお住まいの場合は、現地に行ける頻度や管理の状況もお聞かせください。

登記簿や固定資産税の通知書など、手元にある資料があれば物件を確認しやすくなります。書類が見つからないときは、まず分かる範囲からお話しください。

3. 共有名義の不動産

共有名義の不動産は、物件全体を売りたいのか、ご自身の持分だけを売りたいのかを分けて確認します。共有者の名前と持分の割合、連絡が取れるか、売却への意向が分かると、その後に確認すべきことを整理できます。

ほかの共有者と意見が合っていない場合も、決まっていることと、まだ話し合っていないことをそのままお伝えください。名義や権利関係を確認したうえで、必要な専門家への相談も含めて進め方を検討します。

4. 空き家・長期空室

広島市の空き家数は2023年の調査で73,700戸です。そのうち、賃貸・売却用などに分類されない「その他の一戸建」は15,300戸あります。家が空いたままになった理由、最後に人が住んでいた時期、家財が残っているかをお伝えください。

相談前に家財をすべて処分する必要はありません。残置物がある場合は、その内容や量も査定で確認し、引き渡し時の扱いを相談します。

5. 老朽化した家屋（築40年超）

築年数だけで売却を諦めず、雨漏り、床の傾き、外壁や屋根の傷みなど、分かっている不具合をお知らせください。先に修繕費や解体費を掛ける前に、現在の状態での売却方法を相談できます。

室内外の写真が手元にあれば、建物の状態を伝える際に役立ちます。図面や修繕の記録が残っていれば、あわせてご用意ください。

6. 借地権付き建物

借地権付き建物は、土地と建物の名義、借地契約の内容、地代、地主とのやり取りを確認します。土地も含めて売る話なのか、建物を売る話なのかによって確認事項が変わるため、最初に状況を共有してください。

借地契約書がある場合は、更新や譲渡に関する記載を確認します。承諾について地主から説明を受けている場合は、その内容もお聞かせください。

これらの「訳あり物件」の特徴や売却方法の全体像については、訳あり物件とは？のページでも解説しています。

広島市の区別・売却のポイント

区の平均値は、エリアを知るための手がかりです。実際の査定では、同じ区内でも物件ごとの条件を確認します。ここでは、各区のデータとあわせて、相談前に確認しておきたい点をまとめます。

中区・南区（都心部）

住宅地基準地の平均は、中区33.18万円/㎡、南区24.83万円/㎡です。中区の空き家率は14.6%、南区は12.4%でした。店舗や賃貸中の建物を売る場合は、入居状況や賃貸借契約も確認します。都心部の立地でも、権利関係や道路の条件によって売却の進め方は変わります。

東区・西区（住宅地）

住宅地基準地の平均は、東区14.11万円/㎡、西区18.55万円/㎡です。空き家率は東区14.5%、西区11.9%でした。戸建てや古い実家の売却では、前面道路、敷地の形、建物の傷みを確認します。近隣の売出価格を見るときも、面積や道路条件が似ているかを確かめておきましょう。

安佐南区

安佐南区の住宅地基準地の平均は8.95万円/㎡、空き家率は7.4%です。2023年の調査では、市内8区で最も低い空き家率でした。自宅を売って住み替える場合は、売却代金の希望額とともに、引っ越し・引き渡しの希望時期も整理しておくと相談を進めやすくなります。

安佐北区

安佐北区の住宅地基準地の平均は4.47万円/㎡、空き家率は14.2%です。2023年の調査では、「その他の一戸建」の空き家が4,620戸ありました。空き家や敷地の広い物件では、建物の状態だけでなく、道路や境界、残置物の状況も確認します。

土砂災害の指定が気になる場合は、所在地が分かる資料を用意し、広島県の土砂災害ポータルなどの公的な地図で確認します。区域の指定や土地の条件を調べたうえで、売却の進め方を相談してください。

安芸区

安芸区の住宅地基準地の平均は5.84万円/㎡、空き家率は11.6%です。駅からの距離や生活の利便性に加え、道路の幅、坂や段差、車を入れられるかなど、個々の物件の条件を確認します。所在地だけで価格を決めず、現地の状況とあわせて査定します。

佐伯区

佐伯区の住宅地基準地の平均は9.13万円/㎡、空き家率は8.8%です。相続した戸建てや使わなくなった実家を売る際は、築年数、修繕の状況、家財の有無を確認します。まだ住んでいる場合も、売却後の住まいと引き渡し時期をあわせて相談できます。

家がほしい.comの買取の流れ【5ステップ】

買取の相談から引き渡しまでは、次の5つの段階で進みます。お急ぎの場合は、現金化の希望日を最初にお伝えください。物件調査や必要書類の状況を踏まえて、査定・契約・決済の日程をご案内します。

買取と仲介の違い【比較表】

買取は不動産会社が直接買主になる方法です。仲介は不動産会社に購入希望者を探してもらう方法です。価格だけでなく、売却までの期間、必要な費用、片付けや引き渡しの負担も比較して選びましょう。

項目	買取	仲介
売却期間	調査・条件の合意後に決済日を相談	買主探し・内覧・交渉の期間が必要
売却価格	現況や再生に必要な費用を踏まえた買取価格	売出価格を決め、購入希望者と交渉
仲介手数料	当社が直接買主になる取引では不要	媒介契約で合意した額。法定上限・特例あり
残置物	残したままの引き渡しも相談可能	撤去の有無や費用負担を買主と調整
契約不適合責任	免責の範囲などを契約前に確認	責任の範囲や期間を契約前に確認
近隣への告知	販売広告を出さずに進めやすい	広告や内覧の方法を仲介会社と相談
訳あり物件の対応	道路・名義・建物の状況を確認して検討	取扱条件や買主の融資条件を確認

できるだけ高く売るために時間を掛けられるなら、仲介も比較の対象になります。一方、購入希望者の内覧に対応しづらい、家財を残して売りたい、引き渡し日を相談したい場合は、直接買取の条件を確認してみてください。提示された金額から何が差し引かれ、最終的に手元にいくら残るかをそろえて比べることが大切です。

仲介手数料は物件価格と媒介契約の内容を確認します。800万円以下の宅地・建物には、事前の説明と合意により、原則の上限を超えて税込33万円以内の報酬を受けられる特例があります。直接買取と仲介を比較するときは、適用される費用を見積もりで確認してください。

手数料の原則と特例は、国土交通省の不動産取引に関する案内でも確認できます。

よくある質問

広島市のどのエリアが買取対象ですか？

中区・東区・南区・西区・安佐南区・安佐北区・安芸区・佐伯区の8区すべてでご相談いただけます。市外や遠方にお住まいでも、広島にある物件の所在地と現在の状況をお知らせください。

査定は無料ですか？どのくらい時間がかかりますか？

ご相談・査定は無料です。所在地や物件の状況を伺い、資料の確認、必要に応じた現地調査を経て査定します。いつまでに金額を知りたいか、いつまでに売却したいかを最初にお伝えいただくと、必要な確認と日程をご案内できます。

遠方に住んでいますが、広島の実家を売却できますか？

ご相談いただけます。無料相談は対面のほかオンライン通話にも対応しています。現地確認への立ち会いや契約の方法は、物件と手続きの状況に応じて相談します。帰省できる時期が限られる場合も、最初にお知らせください。

残置物がある状態でも買い取ってもらえますか？

家具や家電などが残ったままの状態でもご相談いただけます。残して引き渡したい物と、持ち出す予定の物が分かると、査定や引き渡し条件を確認しやすくなります。処分を先に進める前に、そのまま売る方法もご相談ください。

相続登記が済んでいませんが売却できますか？

名義が親のままなど、相続の手続きが途中でも相談できます。現在の登記名義や相続人の状況を確認し、必要な手続きと売却の順番を整理します。登記などの手続きは、状況に応じて専門家への相談も含めて進めます。

土砂災害警戒区域の物件も買取可能ですか？

まずは所在地と現在の状況をお知らせください。指定されている区域、道路、建物の状態などを調べて、買取の可否や条件を検討します。区域の名前だけで判断せず、ほかに分かっている事情もあわせてご相談ください。

まとめ：広島市の訳あり不動産、まずは無料査定から

広島市で訳あり不動産を売るときは、「いくらになるか」に加えて、どのような確認や手続きが必要かを知ることが大切です。道路・名義・建物・残置物など、分かる範囲の情報から相談できます。

株式会社家がほしいは、広島市中区小網町を拠点に、訳あり不動産の買取・再生に取り組んでいます。片付けや解体にお金を掛ける前に、今の状態での売却を一度ご相談ください。